Ремонт деревянных перекрытий: четыре гнилых конца балок у сырой стены

Ремонт деревянных перекрытий: четыре гнилых конца балок у сырой стены

Сервант в комнате на втором этаже качался, если пройти мимо него по диагонали. Хозяева старого кирпичного дома думали, что виноват пол: доски рассохлись, надо перестелить. Они позвали меня посоветовать покрытие для новых досок. До покрытия мы дошли через три дня. Сначала был ремонт деревянных перекрытий, о котором никто не просил.

Пол пружинит только у одной стены

Дом двухэтажный, 1950-х годов, стены кирпичные, перекрытие между этажами на деревянных балках. Комната 4 × 5 м, балок семь, пролёт около четырёх метров.

Я прошёл по комнате медленно, от стены к стене. В середине пол стоял твёрдо. У наружной стены, под окном, доска проседала под пяткой и возвращалась, как батут.

Лазерный уровень на полу провёл линию по стенам. У наружной стены пол оказался примерно на два сантиметра ниже, чем в середине комнаты. Доски сами так не проседают. Проседает то, на чём они лежат.

Балки или доски: как отличить

Хозяева долго были уверены, что проблема в досках. Это частая ошибка, и отличить одно от другого можно без вскрытия пола.

Если пружинит одна доска, а соседняя стоит твёрдо, дело в доске или в лаге под ней. Если проседает целая полоса вдоль одной стены, это уже опора: балка у стены опустилась вместе со всем, что на ней лежит. У нас просела полоса шириной почти в метр.

Второй признак внизу, на потолке первого этажа. Под больными концами балок побелка пошла тонкой трещиной вдоль стены. Хозяева красили её дважды, и она возвращалась. Штукатурка первой замечает, что балка над ней просела.

Третий признак снаружи дома. На кирпиче под желобом темнела влажная полоса, и в сухую погоду она светлела медленнее остальной стены.

Три доски вдоль стены

Мы сняли три доски вдоль наружной стены. Под ними открылись концы балок, заходящие в гнёзда кирпичной кладки.

Первую балку я ковырнул стамеской у самой стены: стружка пошла ровная, светлая. Вторая поддалась стамеске, как пробка. Четвёртая крошилась пальцами.

Из семи балок сгнили концы четырёх. Гниль ушла от стены на 12 и 15 сантиметров у двух балок, на 18 у третьей и на 9 у четвёртой. Три балки остались сухими и крепкими. Я собрал эти цифры на листке и показал хозяевам. Лица у них вытянулись.

Откуда вода в стене второго этажа

Ответ висел снаружи. Над этой стеной много лет подтекал водосточный желоб, и вода шла по кирпичу вниз, мимо окна. Кирпич впитывал её и держал.

Концы балок были замурованы в гнёздах раствором наглухо. Сырой кирпич отдавал влагу прямо в торцы, а торец принимает воду охотнее любой другой части балки. Высохнуть концам было некуда.

В статье о ремонте деревянных балок прямо пишут: гниль обычно сидит там, где балка входит в стену, и причина почти всегда в гидроизоляции. У нас был классический случай. Хозяева двадцать лет жили над ним и не знали.

Чинить или менять

Первый вопрос хозяина: менять все балки? Я ответил — нет.

Правило в той же статье простое: если повреждено больше двух третей длины балки, её меняют. У нас гниль заняла меньше пяти процентов длины. Здоровая древесина начиналась в двадцати сантиметрах от стены.

Значит, балку можно протезировать. Сгнивший конец вырезают до здорового дерева, а к балке с двух сторон ставят накладки и стягивают болтами. Стальной протез компактнее и долговечнее, деревянные накладки проще сделать самим. Мы выбрали дерево.

Три дня с временными стойками

Первым делом на первом этаже под каждую больную балку поставили временную стойку. Без этого резать конец балки нельзя: перекрытие держит пол с мебелью и людьми. Стойки мы собрали из бруса 100 × 100, поставили на доску-лежень, чтобы не продавить пол первого этажа, и подбили сверху клиньями, пока балка не перестала пружинить под ладонью.

Потом я вырезал гниль до светлого, пахнущего смолой дерева. Накладки сделали из сухой доски той же высоты, как балка, длиной около полутора метров. Болт брали такой длины, чтобы он прошёл через балку и обе накладки. Всего ушло 16 болтов.

Новые опорные концы легли в гнёзда на гидроизоляцию. Раствором их уже не замазывали. Вокруг торца оставили воздух, чтобы конец балки мог сохнуть. Всю новую древесину и зачищенные места пропитали антисептиком.

Покрытие здесь ничего не решает. Балке в стене нужны сухость и воздух, а ещё антисептик, потому что ухаживать за ней в темноте гнезда всё равно никто не будет.

Работа заняла 3 дня. Желоб хозяин поменял в первый же выходной, до того как мы закрыли пол.

Пол поверх отремонтированных балок

Сосновые доски пола вернулись на место, кроме двух треснувших, их заменили. Поверхность мы прошлифовали до P180: старый слой лака местами облез, и доска была разноцветной.

Вот та задача, ради которой меня звали. Для пола в жилой комнате я предложил Interior Wax: у него в работе полы и мебель в жилых комнатах. Пол в 20 м² принял два слоя из четырёх банок по 0,5 л, всего 9 740 рублей. Между слоями выдерживали 12–24 часа, ходить по полу в носках начали через сутки, а мебель вернули через неделю.

Для тех, у кого тоже сосна на полу: есть наш текст о масле для пола из сосновой доски, с уходом по сезонам.

Тряпки с маслом я в комнате не оставляю: в тот же вечер они уходят из дома в воде. В сухом комке они нагреваются, и это не страшилка.

Что я проверил бы в своём доме

После этого случая я прошёлся по собственному дому с другой точкой зрения. Балки у меня не в кирпиче, а в бревне, но вода везде ищет один и тот же путь.

Первое — желоба и водостоки над стенами, в которые заходят балки. Там, где желоб подтекает, стена под ним сырая годами, а сырость уходит в торцы балок. Второе — стык кровли и стены, откуда весной может капать талая вода. Третье — чердак над перекрытием: мокрое пятно на досках чердака почти всегда стоит над будущей бедой.

На всё это уходит час в сухую погоду. Чинить конец балки дольше и дороже.

Лазерная линия через две недели

Через 2 недели я снова проверил пол уровнем. Линия шла ровно, провал у стены исчез. Сервант больше не качается, а хозяйка перестала ходить по комнате в обход.

Где у вас в доме пол пружинит — посередине комнаты или у одной стены?