Ремонт деревянных домов: с чего я начинаю в старом срубе

Ремонт деревянных домов: с чего я начинаю в старом срубе

Друзья купили весной старый сруб в деревне, лет восьмидесяти, и первым делом позвали меня посмотреть кухню. Хотели новые шкафы, столешницу, светлые стены. Я прошла по дому с ножом и фонарём и попросила подождать с кухней. Ремонт деревянных домов начинается не с того, что видно из комнаты, а с того, на чём дом стоит и что у него над головой. Ниже порядок, по которому мы в итоге чинили этот сруб, что нашли под домом и во что обошлась главная работа.

Порядок снизу вверх

Строители, которые ремонтируют старые деревянные дома, советуют одну последовательность. Сначала фундамент, потом крыша. Дальше коммуникации, за ними окна с дверьми. Потом пол и наружная отделка, и только в конце помещения.

Логика простая. Кухня в доме, который проседает на один угол, через год перекосится вместе с ним. Новые обои под текущей крышей намокнут. Всё, что делается изнутри, зависит от того, крепок ли дом снаружи.

Друзья сначала расстроились. Потом согласились: кухню они хотят один раз.

Нож, фонарь и молоток

Осмотр я начинаю снизу. Нижние венцы, то есть первые брёвна над фундаментом, живут тяжелее всех: к ним поднимается сырость от земли и достают брызги с отмостки.

Гниль ищу тремя способами. Нож: здоровое бревно его держит, гнилое пускает без усилия. Цвет: тёмные пятна и грибок. Звук: при простукивании гнилое бревно отвечает глухо, а здоровое звонко. Ещё её выдаёт сладковатый затхлый запах.

В этом доме нижние венцы оказались мягкими у самой земли на двух стенах: на северной и на восточной. Нож входил на всю длину лезвия. На двух других стенах держались.

Крыша над сенями текла, на потолке было пятно. Окна перекосило так, что два не открывались. Картина типичная для дома, который долго стоял без хозяина.

Я сделала простую схему дома на листе и отметила на ней каждую находку красным. Лист потом висел на холодильнике всё лето. По нему друзья и шли: закрыли пункт, зачеркнули, взялись за следующий.

Замена нижних венцов

Гнилые венцы меняют. Дом приподнимают домкратами, вырезают старое бревно и заводят новое. Работа тяжёлая, и почти всегда её делают бригады.

Перед тем как соглашаться, я посмотрела прайсы нескольких компаний. Разброс получился большой.

Важно, что входит в цену. У одной компании в стоимость погонного метра включены подстраховка домкратами и антисептик, а заодно гидроизоляция. У другой всё это считают отдельно. Сравнивать надо не цифры, а списки работ.

У друзей было 14 м бревна на двух стенах. По цене от 2 300 рублей за погонный метр работа выходила от 32 200 рублей. Бревно для замены купили отдельно, лиственничное: нижним венцам достаётся больше всех.

Что мы нашли под полом

Раз уж дом стоял на домкратах, мы заглянули и под пол. Лаги лежали на кирпичных столбиках без всякой прокладки. Там, где кирпич касался дерева, лаги потемнели и стали мягкими по краю.

Две лаги из восьми пришлось заменить. Под новые мы подложили гидроизоляцию, чтобы кирпич больше не тянул влагу в дерево. Остальные лаги я простукала и проверила ножом: держались.

Под полом нашлась и причина сырости. Продухи в цоколе кто-то давно заложил кирпичом, чтобы зимой не дуло. Подпол перестал проветриваться, и вся влага из земли годами поднималась к нижним венцам и лагам. Продухи открыли в тот же день.

Как поднимали дом

Подъём дома звучит страшно, но это аккуратная, медленная работа. Строители поднимают дом не больше чем на 5–6 см за раз и сразу подклинивают. Потом следующий шаг.

Домкратов для маленького дома ставят четыре, для большого до десяти. Грузоподъёмность каждого считают так: масса дома, делённая на четыре. Первый домкрат ставят примерно в метре от угла, а под него кладут толстую доску 50–100 мм, чтобы он не ушёл в землю.

Я проверила каждый клин своими руками, пока бригада меняла бревно. Меня не просили, но я не удержалась. Дом стоял ровно.

На всё, включая крышу над сенями, ушло 10 дней. Окна после подъёма и замены венцов удалось выровнять без замены коробок.

Когда ремонт не имеет смысла

Бывает и так, что чинить нечего. Есть мнение строителей, что при износе конструкций больше 50% ремонт перестаёт быть оправданным и дешевле ставить новый дом.

Помню, как я смотрела дом, где сгнили нижние венцы, середина стен у окон и половина балок пола. Там я сказала хозяевам то, что никто не хочет слышать: восстанавливать можно, но это будет новый дом внутри старых стен, и по деньгам почти как новый.

У друзей дом был из хороших. Две стены из четырёх, одна крыша, и всё.

Фасад после ремонта

Когда венцы заменены и крыша не течёт, наступает очередь фасада. Старые брёвна за годы посерели, новые лиственничные светлее и заметно выделяются.

Для обработки старого дерева друзья сначала вымыли стены и прошли серый слой шлифовкой. Как готовить и покрывать старую древесину, хорошо разобрано в статье обработка старого дерева маслом: там про то, как понять, чем дерево крыли до вас.

Снаружи стены закрыли прозрачным Exterior Wood Finish. С поправкой на полукруг бревна дерева на фасаде оказалось около 100 м², и один слой занял десять банок по 0,5 литра, 28 460 рублей. На свежие лиственничные брёвна мы положили ещё один слой назавтра. Разница между старыми и новыми брёвнами стала меньше, хотя совсем не исчезла.

Торцы я прошла отдельно и дважды. Посмотрите на любой брусок: торец темнее и пористее пласти. Он и берёт воду первым, и первым темнеет в старом доме.

Кухня в последнюю очередь

Кухню друзья сделали осенью, последней. Шкафы стоят ровно, столешница не ушла в сторону. Я оставила себе правило: в старом доме я не начинаю с комнаты, пока не посмотрела на нижний венец и на потолок под крышей.

А вы, когда покупали старый дом, с чего начали ремонт: с кухни или с венцов?