Одноэтажный с цокольным этажом: дом на склоне и баня внизу

Одноэтажный с цокольным этажом: дом на склоне и баня внизу

Рулетка показала 1,6 метра. Столько склон терял по длине будущего дома. Ирина и Глеб купили этот участок в 2022 году и сначала расстроились: ровные участки рядом стоили дороже, но этот выпал им по цене. Потом архитектор нарисовал разрез, и уклон превратился в целый этаж. Меня позвали ставить баню. Она оказалась внизу, под домом.

Этаж, который подарил склон

Дом получился одноэтажный с цокольным этажом. Сверху жилой этаж из бруса, 90 м². Снизу, вниз по склону, бетонный цоколь на 54 м². Со стороны подъёма его стены в земле. Со стороны спуска выходят на уровень двора, с окнами и дверью.

Внизу разместили то, что в одноэтажном доме обычно не помещается. Баню, котельную и мастерскую Глеба. Наверх ушли только спальни, кухня и гостиная. Ирина потом говорила, что дом стал казаться больше, чем он есть: всё шумное и пыльное живёт этажом ниже, а наверху остались тишина и окна в сад.

Я сначала не верил в баню под жилыми комнатами. Пар, сырость, запах. Раньше я строил бани только отдельно. Но у этой были две вещи в пользу: выход прямо во двор и бетонные стены, которым пар не страшен.

Сколько стоил цоколь

Ирина вела смету в таблице и потом показала мне её целиком. Цоколь обошёлся в 1 850 тысяч рублей. Почти треть всего дома.

Больше половины ушло на стены и плиту перекрытия. Гидроизоляция с утеплением и дренаж вместе съели ещё 450 тысяч. Это деньги, которые не видны глазу, но без них стены в земле начинают мокнуть с первой весны.

Глеб сравнивал с вариантом без цоколя: ровная площадка и баня отдельно во дворе. Выходило не дешевле. Склон пришлось бы срезать, а грунт вывозить.

Стены, которые стоят в земле

Со стороны подъёма цоколь на полтора метра уходит в грунт. Эти стены бригада делала при мне, и я смотрел на них внимательнее, чем на свою баню. Снаружи бетон покрыли обмазочной гидроизоляцией в два слоя, поверх приклеили плиты ЭППС, а сверху закрыли профилированной мембраной, чтобы обратная засыпка не рвала утеплитель.

По низу стены, ниже пола цоколя, проложили дренажную трубу в щебне и геотекстиле. Вокруг дома её вышло 38 метров, с уклоном к колодцу в нижнем углу участка. Работали 4 дня, двое с экскаватором и двое с лопатами.

В первую же оттепель Глеб открыл крышку колодца. Вода в трубе шла. Значит, дренаж забирал её раньше, чем она добиралась до стены. Я видел цоколи без дренажа, и там всё начиналось с тёмной полосы по низу стены изнутри.

Лестница вниз

Цоколь соединили с домом внутренней лестницей на металлическом косоуре. Четырнадцать ступеней. Зимой из спальни в баню можно спуститься в халате, не выходя на мороз.

Под лестницей Глеб устроил кладовку для дров. Удобно. Но именно лестница стала дорогой, по которой в первую весну пошла сырость.

Первая весна

В марте 2024 года Ирина написала мне: «Окна в мастерской изнутри в инее, на лестнице пахнет баней». Я приехал на следующий день с гигрометром. В мастерской было 78 % влажности.

Причина нашлась за час. Вытяжка из бани и моечной шла в общий канал с котельной и мастерской. Пар после парения расходился по всему цоколю, оседал на холодных окнах и поднимался по лестнице в дом.

Про то, почему сырость внизу дома ведёт себя иначе, чем наверху, и почему деревянное там просит особого обращения, хорошо написано в истории про деревянный погреб. Я перечитал её перед поездкой. Механизм тот же, только у нас пар был свой, банный.

Своя вытяжка у бани

Мы сделали бане отдельную вытяжку прямо наружу, через стену со стороны двора. Приток в парную оставили у печи. Между моечной и коридором цоколя поставили дверь с уплотнителем вместо простой занавески, которую Ирина повесила поначалу.

Через месяц влажность в мастерской упала до 58 %. Иней с окон ушёл, запах бани на лестнице тоже.

Полки в цоколе

Полки в парной сделали из липы, около 6 м² вместе с ножками и спинками. Покрыли их Sauna Paraffin, нашим маслом для полков и стен парной. Два тонких слоя, две полулитровые банки. Через 20 минут после каждого слоя я снимал лишнее, пока Глеб держал фонарь.

Первую топку отложили на 7 дней, как требует это масло. Глеб ходил вокруг печи всю неделю и каждый вечер открывал дверь парной, чтобы просто посмотреть на полки, хотя смотреть там было не на что: липа как липа, только чуть теплее тоном. Я понимаю его.

Ветошь после работы я унёс из бани сразу и опустил в пустой бак для воды во дворе, залив его доверху. В котельной и мастерской рядом стружка и дрова. От сохнущего масла ткань теплеет сама, без всякой искры, и в цоколе такой сюрприз мне не нужен.

Маслом пол моечной не трогали. Там лежит плитка с уклоном к трапу и деревянная решётка, которую выносят сушиться. Если вы только выбираете дерево для полков, полезно сравнение липы и осины для бани. Глеб выбрал липу именно после него.

Баня под спальней

Ирина опасалась двух вещей: шума и запаха. Шум не пробился: между цоколем и жилым этажом бетонная плита, а дверь бани глухая. С запахом было хуже, пока не сделали отдельную вытяжку, а потом он исчез совсем.

Ещё одна деталь, о которой мы не подумали сразу. Из комнаты отдыха у бани есть дверь прямо во двор. Летом после парной выходят на траву, не проходя через дом, и мокрые следы не тянутся по лестнице. Глеб говорит, что за этот выход он бы отдал половину цоколя. Я ему верю: в отдельной бане он выходил бы туда же.

Что бы я сказал себе раньше

Цоколь под одноэтажным домом — это второй дом, только в земле. Ему нужна своя вода снаружи, своя вентиляция внутри и честный ответ, что будет внизу. Баня там возможна, если у неё отдельная вытяжка с первого дня, а не после первой весны.

А что у вас под домом: подполье, цоколь или просто земля?