Фундамент с цокольным этажом: вода, стены и дом из бруса

Фундамент с цокольным этажом: вода, стены и дом из бруса сверху

Соседи по участку решили строить дом из бруса с цокольным этажом под мастерскую и котельную. Меня позвали на ту часть, которую я делаю всю жизнь: всё, что снаружи и у земли. Первое, что я им посоветовал, было не про бетон. Я попросил дождаться апреля и посмотреть, сколько воды стоит в яме, которую выкопали под шурф.

В апреле в шурфе стояла вода. Не до краёв, но заметно выше, чем будущий пол цоколя. Это изменило весь проект. Фундамент с цокольным этажом начинается не с марки бетона, а с вопроса, где у вас вода и что вы с ней будете делать.

Цокольный этаж, подвал и цоколь

Эти три слова путают постоянно.

Цоколь вообще не помещение, а нижняя часть стены дома над землёй, переход от фундамента к стене. Подвал почти целиком или целиком под землёй. Цокольный этаж полуподземный: он погружён в грунт меньше чем на половину своей высоты, и часть его стоит над землёй.

Разница не только в названиях. У цокольного этажа есть окна над землёй, свет, нормальная высота и температура почти как в доме. Подвал обычно холоднее и сырее. Для мастерской, котельной, спортзала или гостевой комнаты строят именно цокольный этаж.

Высоту потолка закладывайте сразу. Для полноценных жилых комнат советуют от 2,5 м, для помещений, где бывают недолго, хватает меньше. Мастерской соседей оставили 2,6 м, и под потолком прошли трубы без ущерба для головы.

Цокольный этаж, подвал и цоколь: таблица

Фундамент с цокольным этажом: что проверить до проекта

Перед проектом соседи вместе со мной прошли простой список:

• уровень грунтовых вод весной, а не летом, когда земля сухая;
• тип грунта: песок отдаёт воду легко, глина держит её у стен;
• рельеф: куда стекает вода с участка и с соседних участков;
• есть ли куда отвести дренаж: канава, колодец, низина;
• что будет в цоколе: от этого зависят высота и окна, а ещё отопление;
• бюджет: цокольный этаж стоит заметно дороже обычного фундамента, и это надо принять сразу.

Если хоть один пункт вызывает сомнение, его лучше обсудить с проектировщиком до того, как приедет экскаватор. Переделать котлован потом невозможно.

Вода решает больше, чем бетон

Главный враг цокольного этажа — грунтовые воды. Если весной вода стоит выше пола будущего цоколя, на пол давит снизу, а на стены сбоку, и так каждый год. Сделать сухим такой этаж можно, но это дорого и требует серьёзного проекта.

Поэтому до проекта соседи сделали две вещи. Заказали геологию участка и дождались весны, чтобы увидеть воду своими глазами. Соседи через забор рассказали, что у них в подвале по весне бывает лужа. Это тоже информация, и очень ценная.

Если вода высоко, у вас три пути: поднять цокольный этаж выше, сделать дренаж вокруг дома, который отводит воду, или отказаться от цоколя в пользу обычного фундамента. Соседи выбрали первые два вместе: подняли пол цоколя и уложили дренаж.

Фундамент с цокольным этажом: плита или лента

Под цокольный этаж обычно делают одно из двух.

Первый вариант: монолитная плита по всей площади дома, а на ней стены цокольного этажа. Плита сразу служит полом. Она равномерно раздаёт вес дома на грунт и хорошо работает там, где грунт неоднородный. Под неё готовят утрамбованную песчано-щебёночную подушку.

Второй: ленточный фундамент под стенами и отдельный бетонный пол внутри. Стены цоколя при этом выкладывают из фундаментных блоков или льют монолитом.

У соседей был выбран монолит: плита и монолитные стены. Блоки быстрее в монтаже, но у них много швов, а каждый шов в земле — место, где может пройти вода. Монолитная стена в этом смысле надёжнее, если её правильно залить и не наделать холодных швов.

Гидроизоляция цокольного этажа снаружи

Гидроизоляцию цокольного этажа делают снаружи, со стороны земли. Изнутри можно только бороться с последствиями. Вода, которая уже пропитала бетон, найдёт выход в комнату.

Порядок у соседей был такой:

1. Стены очистили от наплывов бетона и прогрунтовали.
2. Нанесли обмазочную гидроизоляцию на всю высоту стены, которая будет в земле, и на стык со плитой.
3. Сверху наклеили рулонную гидроизоляцию внахлёст.
4. Поверх неё уложили плиты утеплителя из экструдированного пенополистирола: он не набирает воду.
5. Вокруг дома ниже уровня пола цоколя уложили дренажную трубу в щебне и геотекстиле с уклоном к колодцу.
6. Засыпку делали слоями, без строительного мусора, а сверху — отмостку от стен.

Самое уязвимое место — стык стены и плиты. Там гидроизоляцию заводят на плиту и усиливают дополнительным слоем.

Порядок работ и терпение

У соседей стройка цокольного этажа шла в таком порядке. Котлован. Подушка из песка и щебня с трамбовкой. Плита. Стены. Гидроизоляция и утепление снаружи. Дренаж. Засыпка и отмостка. Только потом перекрытие и сам дом.

Самое трудное в этой цепочке — не торопиться. Бетон набирает прочность не за день и не за неделю, а примерно за месяц. Соседи хотели начать стены дома сразу после заливки плиты перекрытия. Я уговорил их подождать. Они подождали.

Засыпку пазух тоже не делают сразу. Сначала гидроизоляцию осматривают целиком, при хорошем свете, каждый метр. Любой пропуск после засыпки станет протечкой, которую уже не найти без экскаватора. Мы ходили вокруг дома с фонарём два вечера подряд. Нашли три места. Заклеили.

Утепление снаружи, а не изнутри

Стены цоколя утепляют снаружи, по гидроизоляции. Тёплая стена не собирает конденсат, и в цоколе не бывает капель на бетоне. Утеплённый по периметру цокольный этаж к тому же не пропускает холод от грунта к перекрытию первого этажа.

Изнутри утеплять бетонные стены в земле я не советую. Утеплитель изнутри делает бетон холодным, и точка, где выпадает влага, оказывается внутри стены, прямо за отделкой. Оттуда потом и пахнет сыростью.

Что пошло не так у других

За годы я видел немало цокольных этажей, которые строили без этого разговора о воде. Помню, как в одном доме хозяева каждую весну откачивали воду насосом из мастерской. Гидроизоляцию там делали изнутри, по готовым стенам, потому что снаружи уже стояла отмостка и плитка. Помогало до первого дождливого апреля.

В другом доме утеплили стены цоколя изнутри и закрыли их гипсокартоном. Через две зимы за гипсокартоном нашли чёрную плесень по всей стене, а на отделке проступили пятна.

Оба случая лечились одинаково дорого: откопать стены снаружи и сделать то, что не сделали при стройке. Поэтому я теперь говорю всем одно и то же: на гидроизоляции и дренаже цоколя не экономят.

Окна, приямки и вентиляция

У цокольного этажа есть окна, и это его главное преимущество перед подвалом. Окна советуют делать побольше: площадью хотя бы от двенадцатой части площади пола, а лучше от восьмой. Если окно ниже земли, перед ним делают приямок с водоотводом, иначе дождь будет стоять у стекла.

Приямок я делаю шире окна на ладонь с каждой стороны. Дно — с уклоном от стены к трапу, а трап соединён с дренажом. Сверху решётка, чтобы туда не падали листья, а заодно не провалилась соседская кошка. Стенки приямка гидроизолируют так же тщательно, как сам цоколь. Иначе вода найдёт дорогу через стык приямка со стеной, и мокрым окажется подоконник внутри.

Вентиляцию закладывают на стадии стен: приточные и вытяжные каналы проще оставить в монолите, чем потом сверлить бетон. Соседи заложили каналы сразу, и мне это потом сэкономило два дня работы. Сверлить монолит толщиной в стену — удовольствие сомнительное, я это делал не раз и больше не хочу.

Как поставить дом из бруса на фундамент с цокольным этажом

Теперь про то, ради чего меня позвали. Деревянный дом на бетонном цоколе — это всегда стык двух материалов с разным характером. Бетон тянет влагу из грунта, дерево её боится.

Между верхом бетонной стены и первым брусом обвязки укладывают отсекающую гидроизоляцию в два слоя. Без неё нижний венец будет пить влагу из бетона снизу, и за несколько лет начнёт гнить с той стороны, которую не видно.

Обвязку соседи сделали из лиственницы и пропитали антисептиком ещё до укладки. Нижний брус поднят над землёй на высоту цокольного этажа, и брызги от дождя до него почти не долетают. Но от того, что падает с крыши и отскакивает от отмостки, его надо закрыть.

Как сделать цоколь из доски у самой земли и что из этого вышло на практике, хорошо видно в истории про цоколь дома из доски. Там нет бетонного этажа, но логика защиты нижнего пояса дома та же.

Масло на нижние венцы

Фасад дома из бруса и особенно нижние венцы мы покрыли Exterior Wood Finish, бесцветным маслом для наружного дерева. Нижний ряд прошли дважды, торцы бруса на углах — трижды. Работали в сухой день при плюсовой температуре, а второй слой положили на следующий день.

Нижний пояс дома мы считали так: периметр около 36 м и полоса высотой в полметра, то есть около 18 м². Два прохода по такой полосе забрали почти два литра. Четыре полулитровые банки ушли почти до дна, каждая стоит 2 846 рублей. Тряпки после работы я опускал в ведро с водой, а потом увозил с участка: на солнце у нагретой стены промасленная ткань греется сама.

Составы для остальных деревянных частей дома, от крыльца до террасы, подберите в каталоге Yachidamo. Закажите масло к тому моменту, когда стены поднимутся над цоколем: нижний ряд бруса лучше закрыть сразу, пока он чистый.

Чем ещё защищают нижние венцы и почему они первыми страдают от влаги, мы собрали в статье чем обработать нижние венцы сруба. Дому на цокольном этаже она пригодится не меньше, чем срубу на ленте.