Загородные дома: этажи мы считали по лестнице и по маминым коленям

Загородные дома: этажи мы считали по лестнице и по маминым коленям

3 недели на холодильнике у родителей висели два эскиза. Слева одноэтажный дом 12 × 10 метров, справа двухэтажный 8 × 7,5. Площадь одна и та же, около 120 м². Мы с мужем взяли на себя сравнение, потому что я этим зарабатываю: раскладываю людям покупки на плюсы и минусы. Загородные дома, которые мы объехали в ту осень, делились на два лагеря. Этажи вверх или метры вширь.

Спор решила не смета. Его решила мамина лестница. Рассказываю, как мы считали и что в итоге построили.

Два эскиза на холодильнике

Папа с самого начала хотел второй этаж. Вид на реку из спальни, дом компактнее, участок свободнее. Мама молчала и гладила колено. Весной ей сделали операцию, и по лестнице она теперь поднимается с остановкой на середине.

Участок у родителей 8 соток. На нём уже стоит теплица, растут две яблони и тянутся грядки, которые мама не отдаст ни под какой дом. Одноэтажный вариант съедал бы около 60 м² огорода: пятно дома вдвое больше, и дорожки вокруг длиннее.

Я сделала то, что делаю с любой покупкой. Выписала, чем каждый вариант платит и за что.

У одного этажа честные плюсы. Нет лестницы, все комнаты рядом, стареть в таком доме проще всего. Окна любой комнаты выходят прямо в сад. Минусы тоже понятные: большая крыша, с которой зимой надо убирать снег, длинный фундамент и огород, который становится меньше.

У двух этажей всё наоборот. Дом стоит на пятачке, крыша вдвое меньше, сад остаётся садом. Зато есть лестница, перекрытие, которое слышно, и второй этаж, куда надо тянуть воду и отопление.

Лестница съедает метры

Первое, что недооценивают в двухэтажном доме, — саму лестницу. На картинке это изящная деталь у стены. В плане это комната.

Производители лестниц считают, что прямой марш на второй этаж забирает на первом этаже около 12 м² вместе с подходом. Наверху под него уходит проём и площадка. Из наших 120 м² лестница отъедала заметный кусок, за который мы платили как за жилую площадь.

Я попробовала оценить лестницу маминым шагом. Мы съездили к знакомым в двухэтажный дом, и мама прошла их марш из 14 ступеней. Вверх дошла с одной остановкой. Вниз шла дольше и держалась за перила обеими руками. Спуск для больного колена тяжелее подъёма, это я увидела своими глазами.

Лестница на снимке выше красивая. Для мамы такая была бы задачей, а не украшением.

Фундамент и крыша на одной картинке

Теперь о том, за что двухэтажный дом хвалят. У одноэтажного всего больше по земле и по небу: фундамент длиннее, крыша шире. У двухэтажного больше стен, зато сам дом компактнее.

Я посчитала обе коробки сама. Один этаж 12 × 10 при высоте 3 м: периметр 44 м, стены 132 м², пол и потолок ещё по 120. Два этажа 8 × 7,5 при общей высоте 6 м: периметр 31 м, стен уже 186 м², зато пол и потолок всего по 60.

Всё, через что дом отдаёт тепло наружу, у одноэтажного вышло 372 м², у двухэтажного 306 м². Разница около 18 %. Строительные магазины пишут то же самое словами: главная разница в стоимости сидит в фундаменте и крыше. Но честная смета двухэтажного добавляет перекрытие, лестницу и трубы наверх, и часть выгоды уходит туда.

Колени против соток

На этом месте спор мог пойти по кругу. Метры на участке и тепло — за второй этаж. Мамины колени — за первый.

Выход подсказал архитектор, которому мы показали оба эскиза. Он спросил не «сколько этажей», а «кто где спит». И всё встало на место.

Колени не решают, сколько в доме этажей. Они решают, где спальня. Если спальня родителей, санузел и кухня внизу, лестница перестаёт быть ежедневной. На второй этаж ходят гости, внуки на каникулах и папа со своим видом на реку.

Мы перерисовали двухэтажный вариант. Внизу спальня родителей с выходом в сад, санузел, кухня-гостиная. Наверху две комнаты для внуков и папин кабинет. Мама поднимается туда 2 раза в неделю, когда хочет, а не когда надо.

Одну вещь я проверила заранее и не зря. Над спальней родителей в первом эскизе стояла детская. Внуки приезжают летом на 2 месяца, и бегают они не на цыпочках. Мы поменяли комнаты местами: над спальней теперь папин кабинет, где ходят мало и медленно, а детская легла над кухней.

Ещё один довод в пользу низа: тёплый воздух в доме поднимается по лестнице, как по трубе. Наверху обычно теплее. Родители любят спать в прохладе, так что их спальня внизу оказалась удобной и по этой причине.

Что будет с деревянным фасадом

Фасад родители хотели деревянный, обшивку из доски. И тут двухэтажный дом выставил свой счёт, о котором в спорах про этажи молчат.

Дерево на улице подновляют: солнце и дождь сначала съедают южную стену и верх. У одноэтажного дома весь фасад достаётся со стремянки за пару выходных. У двухэтажного верхний пояс, выше трёх метров, — это ровно половина стен, у нас 93 м² из 186. Туда без вышки или лесов не залезть.

Мы сразу заложили это в план ухода. Обшивку покрыли бесцветным Exterior Wood Finish ещё до монтажа, а на подновление верха будем раз в сезон осматривать стены и брать в аренду вышку-туру. Масло не отменяет подновления, оно только делает его проще: старый слой не шелушится, его не надо сдирать.

Нижний метр стен у обоих вариантов одинаково трудный. Брызги с отмостки, снег у стены. Тут этажность ничего не меняет.

Муж сначала предлагал сэкономить на вышке и мазать верх с приставной лестницы. Я попросила его постоять на ней с кистью хотя бы 10 минут на высоте второго этажа. Он постоял. Вышку мы берём в аренду, и спорить об этом больше никто не хочет.

Что мы построили

Дом стоит второй год. Два этажа, спальня родителей внизу. Грядки на месте, теплица тоже. Мама ходит наверх, когда приезжают внуки, и держится за перила, которые мы сделали с двух сторон.

Как рассчитать ступени под свой проём, мы потом подсмотрели в истории про лестницу на второй этаж своими руками. Высоту ступени сделали чуть ниже обычной, ради маминых коленей. Этот сантиметр я считаю лучшим решением всей стройки.

Если бы меня спросили, одноэтажный или двухэтажный, я бы ответила вопросом. Кто в вашем доме будет подниматься по лестнице каждый день?

А в вашем загородном доме спальня внизу или наверху, и не пожалели ли вы о выборе?