Двухэтажные дома для постоянного проживания: что мы посчитали до выбора

Двухэтажные дома для постоянного проживания: что мы посчитали до выбора

«Один этаж проще и дешевле, тут и думать нечего», — сказал мне приятель, когда они с женой выбирали дом для постоянной жизни. У них двое детей, бабушка, которая переезжает к ним насовсем, и участок 8 соток.

Я попросила неделю, чтобы посчитать. Двухэтажные дома для постоянного проживания проиграли в их голове заранее, из-за лестницы и бабушкиных коленей. В цифрах всё оказалось сложнее, и итоговое решение не совпало ни с моим, ни с его первым впечатлением.

Фундамент и крыша: где два этажа выигрывают

Первым я нашла разбор в одном новостном издании, вышедший весной этого года, где сравнивали дома одной площади. Смысл простой: одноэтажный дом той же площади стоит на большом пятне, а значит, у него больше и фундамента, и крыши.

По их расчёту бетона и арматуры одноэтажному дому нужно вдвое больше. Кровли в 1,8 раза больше, а с водостоками почти вдвое. Фундамент и крыша идут в смете сразу за стенами, и обе строчки у одноэтажного дома растут.

Второе — участок. В том же разборе двухэтажный дом с пятном 8,5 на 9,3 метра, это 79 квадратов земли, даёт 110–120 квадратов полезной площади. Одноэтажный с той же полезной площадью занял бы полтора таких пятна.

На 8 сотках это почувствовали сразу. Одноэтажный дом на 120 квадратов съедал место под грядки бабушки и детскую площадку. Приятель перестал говорить «тут и думать нечего».

Где два этажа проигрывают

Цифры в пользу второго этажа не бесплатны. Стены у двухэтажного дома выше, их больше на квадрат пола. Появляется перекрытие между этажами. И лестница.

Лестница — это не просто деньги. Лестница с подходом к ней забирает в среднем 5–8 квадратных метров, так пишет производитель кровли в своём сравнении. На каждом этаже. В доме на 120 метров это целая маленькая комната, которой нет.

И лестница — это ноги. Бабушке семьдесят восемь. «По лестнице я буду подниматься только на праздники», — сказала она на семейном совете. Это была самая важная цифра во всей таблице, и её не было ни в одном расчёте.

Что мы сравнивали на одном листе

Я свела всё в простую таблицу, чтобы спорить по пунктам, а не по ощущениям.

По таблице два этажа выигрывали в четырёх строках из шести. Одноэтажный выигрывал в строке про бабушку. Эту строку мы и стали решать отдельно.

Тепло наверху и снизу

Об отоплении приятель вспомнил последним, а я посчитала его первой. Дом в два этажа компактнее: при той же площади у него меньше наружной оболочки: стен вместе с крышей и полом. Я прикинула на бумаге для их 120 квадратов. У одноэтажного прямоугольника 10 на 12 метров оболочка вышла около 360 квадратов, у двухэтажного куба на те же метры около 290. Примерно на пятую часть меньше поверхности, через которую уходит тепло.

Есть и обратная сторона. Тёплый воздух поднимается, и наверху зимой теплее, чем внизу. Бабушке, которая мёрзнет, это не на руку, если её спальня внизу. Поэтому в её комнате решили сделать тёплый пол, и вопрос закрылся.

Помню, как мы спорили про котёл. Приятель хотел поставить его под лестницей. Котельной нужна вентиляция и доступ, а место под лестницей в итоге забрала кладовка. Котёл уехал в пристройку у кухни.

Решение: два этажа, бабушка внизу

Выход оказался старым как мир. Двухэтажный дом, но со спальней бабушки и санузлом на первом этаже. Внизу гостиная с кухней, рядом бабушкина комната. Детские и спальня родителей наверху.

Бабушке не нужно подниматься вообще. Дети наверху не мешают взрослым, а взрослые внизу не мешают детям спать. Я проверила эту схему на двух знакомых семьях, которые живут так уже несколько лет, и обе сказали одно: этот дом делится на день и ночь сам.

Цена такого решения: ещё один санузел на первом этаже. Но он был нужен в любом случае.

Лестница съедает метры и собирает руки

Лестницу сделали из сосны, прямую, с площадкой на повороте. С подходом она забрала около 6 квадратов на каждом этаже, ровно в тех пределах, которые называют в сравнениях.

Лестница в доме — самое нагруженное дерево. По ней ходят в обуви и в носках, её трогают за поручень десятки раз в день, дети скатываются по ней на подушках. Голая сосна на ступенях за полгода темнеет дорожкой посередине, а поручень лоснится от рук.

Ступени и поручень мы закрыли Interior Wax, интерьерным маслом с натуральными восками.

Приятель шлифовал сам, 120, потом 180, а я держала фонарь и показывала пропуски. Я сделала это не из вежливости: при боковом свете каждый пропущенный клочок ворса виден, а при верхнем нет. Масло он разводил по ступени тряпкой, я следом, минут через 15–30, собирала блестящие остатки. Вторую ступень за первой, марш за маршем, а весь второй проход через сутки: состав просит от 12 до 24 часов.

Ступени с подступенками и поручень дали около 8 квадратов, две банки в два слоя, 4 870 рублей. Ходить по лестнице начали через 7 дней, когда слой окреп. Тряпки мы сразу унесли из дома в ведре с водой: в тёплой кучке масляная ткань разогревается без всякой спички.

Какой состав выдерживает ступени и как их подновлять, объясняет наш текст о лестнице в доме и её покрытии. Скользкость ступеней масло не убирает, поэтому на повороте положили ковровую дорожку, это отдельная задача.

Если бы строили заново

Мы потом разбирали с приятелем, что сделали бы иначе. Первое: ширина лестницы. Её сделали на 90 сантиметров, и с диваном на второй этаж пришлось попотеть вдвоём. Я попробовала найти хоть один случай, когда кто-то пожалел о лишних десяти сантиметрах ширины лестницы. Не нашла.

Второе — окно на лестнице. Его не было в первом проекте. Когда я сказала, что в темноте по ступеням ходит бабушка, окно появилось на площадке, и днём лестница теперь светлая.

Через год

Бабушка поднимается наверх раз в неделю, к внукам, и спускается сама, держась за тот самый поручень. Дети шумят наверху, и внизу это почти не слышно. Приятель признался, что одноэтажный дом он хотел не из-за денег, а из-за картинки из детства. Картинку оставили для бани.

А кто в вашей семье будет чаще всех подниматься по лестнице, и что он о ней думает?