Сруб 8 на 8: что входит в 859 тысяч и почему внутри будет стена

Сруб 8 на 8: что входит в 859 тысяч и почему внутри будет стена

Кирилл и Лена прислали мне три ссылки на сруб 8 на 8 и один вопрос: «Какой брать?» Цены в ссылках отличались в два с половиной раза. Я предложила не выбирать по заголовку, а сесть вечером по видеосвязи и разобрать, что стоит за каждой цифрой. Разбирали два часа. Вот что мы насчитали, с источниками и с тем, что у меня не сошлось.

Три цены на один размер

Первая ссылка вела на коробку у производителя срубов: «от 859 000 руб». Вторая на ту же коробку с мансардой. Третья на рубленый дом 8 на 8 площадью 92 м² у другой компании за 2 182 800 рублей.

Разница в 2,5 раза выглядит как разница в качестве. На деле это разница в том, что входит в цену. Коробка ещё не дом.

Я собрала комплектацию коробки за 859 тысяч из описания производителя и сделала для ребят таблицу в три столбца. Рубка в лапу, бревно от 24 см, пятистенок. Высота от пола до потолка 2,5–2,6 м, двускатная крыша высотой 3,5 м в коньке. Лаги пола и потолка из бревна, пол из доски 25 мм, обрешётка, фронтоны из доски 22 мм, мох или пакля в швах, антисептик. Фундамент на опорных столбах идёт в подарок, доставка и сборка бесплатно.

Веранда 2 м добавляет 54 000 рублей, мансарда 60 000. С верандой коробка стоит 913 тысяч, с мансардой 919.

Чего в этом списке нет, видно сразу: окон, дверей, кровельного покрытия, утепления, инженерии, внутренней отделки. Всё это и живёт в разнице между 859 тысячами и двумя миллионами.

Шестьдесят четыре квадрата на бумаге

Кирилл посчитал просто: 8 на 8 даёт 64 квадрата. Я попросила его вычесть стены.

При бревне 24 см, если размер считают по осям брёвен, внутри остаётся 7,76 × 7,76 м. Это около 60 м². Пятая стена забирает ещё почти 2 м². Выходит около 58.

Если 8 × 8 считают по наружному краю, внутри 7,52 × 7,52 м, и за вычетом стены получается около 55 м². Я попробовала найти в описании, как именно меряет продавец, и не нашла. Этот вопрос мы записали первым в список звонков.

Девять квадратов между объявлением и реальностью равны целой спальне. Лена после этой цифры замолчала на минуту. Понятно почему.

Мансарда: сколько квадратов, где можно стоять

Мансарда за 60 тысяч выглядела самой выгодной опцией. Я предложила посчитать, сколько там реально места.

При коньке 3,5 м и ширине дома 8 м скат опускается от конька до края на четыре метра. Высота 1,5 м, под которой взрослый ещё ходит, пригнувшись у стены, остаётся в полосе около 4,6 м посередине. Это примерно 35 м² при длине 7,76 м.

Выходит, мансарда добавит не 58 квадратов, как первый этаж, а около 35 полезных. Остальное уйдёт под скаты: туда встанут шкафы и коробки. Это нормально. Для двух спален ребятам этого хватало.

Почему при восьми метрах внутри будет стена

Лена спросила, нельзя ли обойтись без пятой стены. Хотелось одну большую комнату-студию. Не вышло.

Здесь я полезла в объяснения производителей. Стандартная длина бревна для срубов 6 м, и держится она не по привычке. На шести метрах бревно почти не сбегает, концы одного диаметра. Сруб из таких брёвен жёстче. Лесовозы и техника рассчитаны на этот стандарт, а заготовка более длинных брёвен стоит дополнительных денег.

Стена 8 м означает либо длинное бревно с доплатой, либо сращивание двух брёвен со швом. А длинная стена из бревна без поперечной связки гуляет. Пятая стена её держит.

Поэтому в предложении за 859 тысяч пятистенок стоит по умолчанию. Студии в срубе 8 на 8 не будет, будут две комнаты.

Сруб сядет, и это надо заложить сразу

Коробку привозят из бревна естественной влажности. Производитель срубов называет для круглого бревна такой влажности усадку около 7%.

Мы прикинули на своей коробке: стена высотой около трёх метров сядет сантиметров на двадцать. Под это окна и двери ставят в обсаду, стропила опирают на скользящие опоры, а отделку по бревну делают позже. Лена записала это в список второй строкой, сразу после вопроса про размеры.

Пятистенок или крестовик

Мы прикинули два варианта раскладки. Пятистенок со стеной посередине даёт две комнаты примерно по 29 м² изнутри. Крестовик, где внутренние стены пересекаются, даёт четыре комнаты примерно по 14 м².

Двадцать девять квадратов вмещают кухню-гостиную или большую спальню. Четырнадцать хватает на небольшую комнату, а четыре таких дают две спальни, кабинет и кухню. Кириллу с Леной нужны были две спальни, и они выбрали пятистенок с мансардой: спальни ушли наверх.

В двух объявлениях из трёх пятистенок был указан прямо. Крестовик берут, когда комнат нужно много, а мансарды не будет.

Потолок 2,6 метра и что будет с бревном снаружи

Высота 2,5–2,6 м от пола до потолка нормальна для жилого дома. Бревенчатая балка под потолком делает комнату ниже на вид, но не по рулетке.

Снаружи дом из бревна мокнет по-разному. Нижние венцы ловят брызги. Рубка в лапу не оставляет выпусков, но торцы брёвен на углах всё равно смотрят на улицу. Фронтоны из доски 22 мм стоят выше всего и принимают косой дождь первыми.

С фронтонов мы и начали считать защиту. Треугольник 8 м в основании и 3,5 м в коньке даёт 14 м². Два фронтона дают 28 м². Для них подходит Exterior Wood Finish: с банки 0,5 л выходит около 5 м² в два слоя, значит, нужно 6 банок, это 17 076 рублей.

Со стенами из бревна расчёт сложнее: круглая поверхность больше плоской по рулетке. Как считать масло на бревенчатый дом и в каком порядке идти по стенам, хорошо показано в материале о масле для сруба бревенчатого дома. Я отправила его ребятам, пусть посчитают сами.

Что не сошлось

Одна цифра так и осталась у нас под вопросом. Дом 92 м² за 2,18 млн больше, чем 58 м² первого этажа и мансарда вместе, если считать нашу коробку. Значит, у той компании либо другая высота, либо второй этаж полноценный, либо площадь считают иначе. Без их списка работ сравнивать эти цены бессмысленно, и я прямо сказала это ребятам.

Список вопросов вместо выбора

В итоге Кирилл и Лена позвонили не с вопросом «какой брать», а со списком: как меряете, что входит, какие окна, какая кровля, когда сборка. Одному из двух продавцов понадобилось перезвонить, чтобы ответить.

А вы сравнивали срубы по списку работ — или по цифре в заголовке объявления?