Какой дом лучше для постоянного проживания: записи по 12 домам

Какой дом лучше для постоянного проживания: записи по 12 домам

Меня часто спрашивают, какой дом лучше для постоянного проживания, будто я должен знать ответ по профессии. Строить дома — не моя работа, я занимаюсь их наружной отделкой. Зато я много лет приезжаю к одним и тем же хозяевам: осмотреть фасад, подновить масло, заделать то, что треснуло. По двенадцати домам, где живут круглый год, я веду тетрадь. Цифры в ней не статистика, а мои записи. Но они честнее рекламных буклетов, потому что это то, что происходит с домом после заезда.

Что в моей тетради

Двенадцать домов такие: четыре из бруса под маслом, три сруба под маслом, три каркасных с планкеном и два газобетонных под штукатуркой. Все жилые, все зимние, все стоят не меньше пяти лет.

Тетрадь я завёл не для статистики. Мне нужно было честно отвечать заказчикам, сколько времени уйдёт на их фасад. Память врёт. Тетрадь нет.

В тетрадь я записываю время на наружный уход за год: осмотр, мытьё, подновление масла по месту, мелкий ремонт. Большие работы вроде перекраски всего фасада записываю отдельно, их не усредняю.

Получилось так. Сруб в среднем забирает 9 часов в год. Брус 7. Каркас с планкеном 5. Газобетон под штукатуркой 2. Разница кажется большой. Но посмотрите на неё в масштабе года. Даже сруб занимает один длинный выходной. Не больше.

Сруб и брус: время уходит на южную стену

В срубах больше всего времени уходит на торцы венцов и трещины. Торец пьёт воду сильнее всего, и после зимы его приходится проходить заново. Трещины в бревне появляются всегда, это нормально, но в широкие трещины на южной стороне я закладываю масло отдельно.

В домах из бруса работы меньше, стена ровнее. Почти вся она на юг и запад, где солнце. Северную стену я трогаю раз в несколько лет, южную гораздо чаще.

Масла на дом из бруса в среднем уходит около 1,2 литра в год. Это примерно три банки Exterior Wood Finish, 8 538 рублей. Весь фасад целиком никто из моих заказчиков не перекрывает каждый год, и я этого не советую: подновлять надо там, где устало.

Один дом из бруса в тетради отмечен красным. Окна там поставили сразу, без обсады, и через год створки заклинило. Брус садится от полугода до двух лет, и это надо просто пережить. Хозяева теперь говорят: «Мы бы подождали».

Каркас с планкеном: меньше всего работы с деревом

Каркасные дома с планкеном в моей тетради самые спокойные из деревянных. Планкен висит на подсистеме, воздух за ним ходит, и доска сохнет быстро. 5 часов в год уходят почти целиком на одно подновление южной стены.

Проблема была одна, в одном доме: сырость за обшивкой у цоколя. Нижний край обшивки там почти касался отмостки, а снизу зазор забили глухой планкой. Переделали, и больше вопросов не было.

Если выбираете каркас, смотрите не на обшивку, а на то, что внутри стены: пароизоляцию, утеплитель, зазоры. Как защищают дерево каркасного дома снаружи, у нас есть отдельный текст про масло для каркасного дома.

Газобетон: два часа в год и одна большая работа

Газобетонные дома в тетради самые тихие. 2 часа в год уходят на мытьё и осмотр. Но у них есть строка, которой нет у дерева: перекраска штукатурки целиком раз в несколько лет, с лесами. Её я в среднее не включал, иначе картина была бы нечестной.

В обоих домах штукатурка трескалась у углов окон. Это не страшно, но заделывать приходится.

Газобетону наружная отделка обязательна: без неё блоки берут влагу из дождя. Поэтому газобетонный дом без отделки в моём понимании ещё не дом, а коробка.

Однажды я приехал к газобетонному дому, где фасад штукатурили поздней осенью, в холод. К весне штукатурка у крыльца отошла пластом, и эту стену делали заново. С газобетоном тоже нельзя спешить, просто спешка у него другая.

СИП и модульные дома: быстро, но со своими условиями

Таких домов в моей тетради нет, поэтому здесь я опираюсь на то, что пишут производители, и на то, что видел у знакомых.

Стеновая СИП-панель состоит из двух плит OSB по 12 мм и пенополистирола между ними, всего 174 мм. Домокомплект делают за 5–7 дней, монтаж на участке занимает от недели до месяца. Снаружи такой дом всё равно обшивают, и дальше уход зависит от обшивки. У планкена он как у каркаса. У сайдинга почти никакого.

Модульный дом собирают из готовых блоков. Каркас модуля делают из бруса или стального профиля, внутри уже есть проводка, сантехника и окна. Монтаж на участке занимает от нескольких дней до недели. Условия тоже есть: модуль из-за перевозки не шире 2,5 м, поэтому комнаты узкие, а потолки обычно до 2,7 м.

Для постоянного проживания оба варианта рабочие, если вам важна скорость и вы готовы к их размерам и планировкам.

Если бы меня позвали осматривать модульный дом, я бы первым делом посмотрел на стыки между модулями снаружи: там сходятся обшивка, кровля и вода. Это моя догадка мастера по фасадам, а не данные производителя, но стыки я проверяю на любом доме в первую очередь.

Что ломалось, а что нет

Я пересмотрел тетрадь не по часам, а по тому, что ломалось. Картина получилась такая. У бруса — окна без обсады и щели после усадки. У сруба — торцы и трещины. У каркаса — сырость у цоколя из-за неправильного зазора. У газобетона — трещины штукатурки у окон.

Заметьте: ни в одном случае не подвёл сам материал стен. Подвела спешка или деталь, про которую забыли. Я проверил это на всех двенадцати домах, и исключений не нашёл.

Самый довольный из моих заказчиков живёт в срубе с лестницей на чёрном каркасе и реечными ограждениями. Девять часов в год на фасад его не смущают. «Я за этим и строил», говорит он.

Мой ответ на вопрос

Какой дом лучше для постоянного проживания? Тот, чьё слабое место вы готовы обслуживать.

Хотите дерево и готовы раз в год выйти с кистью на южную стену? Тогда брус, сруб или каркас с деревянной обшивкой. Хотите почти не думать о фасаде и готовы раз в несколько лет к большой перекраске? Газобетон под штукатуркой. Хотите заехать быстро и согласны на узкие комнаты? Модуль. Нужен тёплый дом за месяц? СИП с хорошей обшивкой.

Раньше я отвечал на этот вопрос по-другому и хвалил дерево. Помню, как отговаривал одну семью от газобетона, а через год сам признал, что для них он был правильным выбором: они месяцами жили в городе и не хотели думать о фасаде вовсе. Теперь я сначала спрашиваю, кто в семье будет подниматься на стремянку.

А какое слабое место у вашего дома, и готовы ли вы с ним жить?