Чем отличается балкон от лоджии: разницу я увидела по мокрому полу

Чем отличается балкон от лоджии: разницу я увидела по мокрому полу

Клиентка позвонила в мае: «Лоджия шесть метров, хочу деревянный пол, как в комнате, и то же масло». В комнате у неё лежал дуб под Interior Wax, мы делали его прошлой осенью. Я приехала с образцами и вышла за стеклянную дверь. На полу у угловой створки стояла лужа. Накануне был косой дождь. Тут стало понятно, чем отличается балкон от лоджии не в словаре, а в моей работе: это был балкон.

Плита торчит из фасада — значит, балкон

Разница простая, но её редко проверяют. Балкон стоит на плите, которая выступает из стены дома наружу. Держится она на заделке в стене, как полка на кронштейне. С трёх сторон у балкона воздух и ограждение.

Лоджия утоплена в объём дома. Её плита за фасад не выходит, по бокам у неё стены, а нагрузку она отдаёт на эти стены. Открыта лоджия с одной стороны, угловая — с двух.

Проверить можно с улицы за минуту. Встаньте напротив дома и посмотрите на фасад. Если под вашими окнами висит полка с перилами, а стена за ней ровная, это балкон. Если в стене ниша, а по бокам кирпич или панель, это лоджия.

Бывает и середина. Лоджию иногда стеклят с выносом: раму ставят не по краю плиты, а на кронштейнах, сантиметров на тридцать дальше. Тогда полоса пола у стекла снова живёт почти на улице, хотя по документам помещение осталось лоджией.

Сама я проверила это в тот же вечер: спустилась во двор и сфотографировала фасад снизу. Плита выступала на метр восемьдесят, ограждение шло с трёх сторон, а стекло просто поставили сверху на него.

Что было написано в договоре

Клиентка не поверила. «Нам же продавали лоджию». Я попросила договор. В плане квартиры стояло слово «балкон», площадь 5,8 м² и понижающий коэффициент 0,3.

В договорах долевого участия так и считают. Лоджию берут с коэффициентом 0,5. Балкон и террасу — с 0,3. Значит, её 5,8 м² вошли в площадь квартиры как 1,74. Лоджией они стоили бы 2,9.

Смешно, но этот коэффициент оказался самым надёжным ответом. Продавец мог назвать помещение как угодно. Документ назвал его по конструкции.

Остекление не делает балкон комнатой

Дальше клиентка спросила главное: «Ну застеклили же. Какая разница?» Разница как раз в стекле.

Остекление на этом балконе было холодное, алюминиевые раздвижные рамы на старом ограждении. Такие рамы ставят именно на балконы, потому что они лёгкие. Плита на заделке не любит лишнего веса: тяжёлые пластиковые стеклопакеты на неё громоздят зря. Стяжку с плиткой тоже.

Лёгкая рама пропускает косой дождь по углам и снег в щели. Зимой на балконе почти уличный холод.

Есть и вода, которую никто не ждёт. Каждый раз, когда дверь из комнаты открывают, тёплый влажный воздух выходит на холод и садится инеем на стекло и раму, а в первую оттепель этот иней стекает вниз, на пол, и стоит в углах, пока не высохнет сам. Дерево там живёт на улице, только под крышей.

С лоджией другая история. Её можно утеплить, поставить тёплые стеклопакеты, и тогда пол живёт почти как в комнате. Объединить лоджию с комнатой — уже перепланировка, её согласовывают. Батарею туда не переносят. Но тёплой лоджия бывает часто, а тёплым балкон — редко.

Клиентка помолчала и сказала: «Выходит, у меня терраса на третьем этаже». Точнее и не скажешь.

Доски для балкона я готовила как для террасы

Interior Wax я на этот пол класть отказалась. Он сделан для дерева внутри дома, а тут доска будет мокнуть под угловой створкой и мёрзнуть всю зиму.

Пол собрали как маленький настил. Лаги на пластиковых подкладках, доска с зазором 5 мм, чтобы вода уходила вниз, а не стояла в пазах. Уклон от стены к краю плиты сохранили.

Покрывала я Decking — наше масло для террас и ступеней, оно рассчитано на горизонтальное дерево под открытым небом. Клиентка выбрала Венге из двенадцати цветов: на тёмном не видна уличная пыль, а окна смотрят на восток, и солнце к полудню уходит.

Цвет на снимке тот же, Венге, только досок там в десять раз больше, чем ушло на балкон. Свои я покрыла до укладки, во дворе на подкладках. Лицо дважды. Низ с кромками — один раз. Шлифовала зерном P120, масло клала кистью тонко, а через полчаса снимала остатки там, где доска ещё блестела. Вторым слоем доски я прошла, когда приехала к ним снова, уже с утра.

Считала так. Лицо в два слоя — это 11,6 м², низ ещё 5,8, кромки около 0,6. Всего около 18 м² покрытия. Литровой банки за 3 835 рублей хватило впритык.

Ветошь я увезла с собой в жестяной коробке с водой на дне. Промасленная ткань, забытая в углу балкона, может задымиться сама.

Потом 7 дней клиентка ходила на балкон в носках. Неделю покрытие ещё твердеет изнутри, и песок с подошв в эти дни царапает его сильнее всего.

Где Interior Wax был бы на месте

Каюсь, сначала я тоже поверила слову «лоджия» по телефону. Потому что год назад делала пол на настоящей лоджии, в соседнем доме.

Там были тёплые стеклопакеты, утеплённый парапет и стены, дверь в комнату стояла открытой всю зиму. Пол 4,5 м² я покрыла Interior Wax, ушли две банки по 2 435 рублей, с запасом на подновление. И это было правильно: такая лоджия живёт как комната.

Если ваша лоджия такая же тёплая, пол на ней покрывают так же, как деревянный пол в доме. Если за стеклом зимой мороз и по углам бывает вода, считайте её террасой.

Через зиму

В марте клиентка прислала фото. Пол ровный, тёмный, пыль видно только на солнце. Зимой они выходили туда за банками с соленьями, и ни одна доска не встала горбом. Одна доска у той самой угловой створки посерела по краю.

Разобрались в два захода. Сначала она перетянула уплотнитель створки, и лужи больше не было. Потом я приехала и подновила эту доску тем же маслом. Остальным ничего не понадобилось.

Теперь первым делом я спрашиваю не про метры, а про фасад: пришлите фото дома снизу. По нему видно больше, чем по слову, которое люди привыкли говорить. Балкон честно показывает себя плитой под окнами, лоджия — нишей в стене. Слово «лоджия» в объявлении не показывает ничего.

А у вас за стеклом балкон или лоджия — и вы проверяли это по фасаду или по привычке?