Баня с мансардой: восемь вопросов, которые задают до стройки

Баня с мансардой: восемь вопросов, которые задают до стройки

Когда ко мне приходят с проектом, где баня с мансардой, я первым делом спрашиваю: для чего вам второй этаж? Чаще всего отвечают «пусть будет». Потом мансарда пять лет стоит пустой, а по счёту за стройку выходит почти половина бани сверху. Ниже восемь вопросов, которые мне задают чаще других, и мои ответы как банного мастера. Цены я беру из прайса одной компании, которая строит бани из профилированного бруса, чтобы сравнение было честным.

Баня с мансардой дороже одноэтажной — насколько?

Заметно. У одного и того же строителя баня 6 × 4 м из бруса 140 × 90 мм стоит так:

Под усадку мансарда добавляет почти половину цены, под ключ даже больше. Помню, как один заказчик, увидев эту строку, попросил пересчитать дважды. Цифра не изменилась. В эти деньги входят стены второго этажа, другая крыша, перекрытие с утеплением и лестница. Мансарда не бесплатный «чердак», а полноценная комната.

Какая высота нужна, чтобы наверху можно было стоять?

У того же проекта внизу потолок 2,25 м, а мансарда в коньке около 3,5 м. Звучит много, но под скатами высота быстро падает.

Я меряю так: где до потолка меньше 2 м, там можно сидеть или лежать, но не ходить. Поэтому полезной комнатой оказывается полоса посередине, а по бокам остаются места под матрасы и сундуки. Если хотите ходить по всей мансарде, нужна ломаная крыша или высокие боковые стенки, и это снова деньги.

Прежде чем подписывать проект, попросите разрез с высотами. На плане этажа мансарда всегда выглядит больше, чем окажется под скатами.

На разрезе я проверяю пять вещей:

1. Высоту в коньке и под скатом у стены.
2. Ширину полосы, где до потолка не меньше 2 м.
3. Где выходит лестница и хватает ли над ней высоты для головы.
4. Сколько окон и с каких сторон.
5. Где проходит труба печи.

Однажды я проверил такой разрез уже после сборки сруба: лестница упиралась в скат, и последние три ступени приходилось проходить согнувшись. Переделывать было поздно.

Будет ли на мансарде тепло зимой?

Пока топится печь, наверху тепло, иногда даже жарко. Тепло поднимается, а под мансардой как раз парная и комната отдыха. Через несколько часов после того, как печь прогорела, мансарда остывает вместе со всей баней.

Спать зимой на мансарде можно, если баню топят каждые выходные и ночуете вы в ночь после топки. Я сам ночевал так в феврале у заказчика: к утру наверху было прохладно, но под одеялом терпимо. Постоянно жить наверху без отдельного отопления не получится, и я прямо говорю об этом заказчикам. Перекрытие и крышу мансарды строители утепляют минеральной ватой 100 мм, но утеплитель сохраняет тепло, а не производит его.

Есть и обратная сторона. Открытый проём лестницы работает как труба: тёплый воздух из комнаты отдыха уходит наверх, и внизу, где вы сидите после парной, становится прохладнее. Поэтому проём я закрываю люком или дверью наверху лестницы. Пока парятся, люк закрыт, и тепло остаётся внизу. Когда гости идут спать, люк открывают, и мансарда быстро прогревается от остывающей бани.

Не пойдёт ли пар из парной наверх?

Пойдёт, если его не остановить. Потолок парной должен удерживать пар внизу: под обшивкой делают пароизоляцию, а стыки проклеивают. Иначе влажный горячий воздух уходит в перекрытие, и через пару лет доски пола на мансарде начинают темнеть снизу.

Как устроен потолок в деревянной бане и что в нём лежит слоями, подробно показано в тексте про потолок в деревянной бане.

Пол мансарды над парной я делаю из шпунтованной доски, без щелей. Если между досками видно свет снизу, через те же щели наверх пойдут пар и запах веников. Раньше я думал, что это мелочь, пока заказчица не пожаловалась, что постельное бельё на мансарде пахнет баней даже в среду.

Над моечной ставить спальное место на мансарде я не советую. Там всегда сыро, и пол мансарды над ней греется неравномерно.

Сама мансарда тоже должна проветриваться: окно в каждом фронтоне или хотя бы одно окно плюс решётка напротив. Я видел мансарду с одним глухим окном, где к весне на скатах выступали капли.

Баня с мансардой: где ставить лестницу?

В комнате отдыха или в предбаннике. Никогда в моечной и тем более в парной: мокрые ступени и пар вокруг лестницы не нужны ни людям, ни дереву.

Лестница занимает больше места, чем кажется. Марш с удобным уклоном в бане 6 × 4 съедает заметный кусок комнаты отдыха. Поэтому часто ставят крутую лестницу вдоль стены, но по ней неудобно ходить с тазом или спать наверху пожилым гостям.

Из чего собрать лестницу и какие размеры ступеней удобны, разобрано в тексте про лестницу на второй этаж своими руками. В бане принцип тот же, только ступени я делаю с чуть более широкой проступью: по ним ходят в тапках и босиком.

Про эту мелочь обычно вспоминают, когда уже больно. Наверху у выхода лестницы нужна площадка, где можно встать и открыть люк двумя руками. Без неё человек открывает люк головой, стоя на последней ступеньке, и однажды это заканчивается ушибом.

Как провести трубу печи через мансарду?

Через перекрытие и мансарду труба идёт в разделке, а вокруг неё оставляют расстояние до дерева. Какое именно, говорит паспорт вашей печи и дымохода, и этот узел я всегда оставляю печнику.

От себя добавлю две вещи. Труба на мансарде должна быть закрыта кожухом или ограждением, чтобы гость ночью не оперся о неё рукой. И вещи на мансарде не складывают вплотную к трубе, как бы ни хотелось повесить сушиться веники.

Баня с мансардой: чем покрыть дерево?

На разных этажах разные условия. Поэтому разные и составы.

• Парная: стены с потолком и полки. Здесь жар до 120 °C и пар, для этого у нас Sauna Paraffin. Он продаётся в банках по 0,5 л, каждая по 2 288 рублей, и на маленькую парную их нужно несколько. Топить после покрытия можно, когда слой полностью высох, а я для верности выжидаю неделю.
• Моечная: постоянно мокрая зона, и я прямо говорю, что наши масла для неё не заявлены.
• Комната отдыха с лестницей и мансарда: сухие тёплые помещения. Стены и пол со ступенями я закрываю Interior Wax, банка 0,5 л за 2 435 рублей.

Парную и мансарду я считаю по одной норме: литр масла на 20 квадратов одного слоя. Парная 2 × 2,2 м с потолком — примерно 23 м² дерева, в два слоя это около 2,3 л, пять банок Sauna Paraffin. Обшивка мансарды около 40 м² и пол 24 м² в два слоя возьмут около 6,4 л Interior Wax, это 13 банок. Под оба масла дерево шлифую до P120–P180, а излишек снимаю, когда пройдёт 15–30 минут.

Промасленные тряпки в бане опаснее, чем где-либо: рядом печь и дрова. Их я опускаю в ведро с водой у двери предбанника и увожу вместе с мусором, когда уезжаю.

Для чего мансарду используют на самом деле?

За годы я видел три сценария. Гостевая спальня на летние выходные. Комната отдыха для компании, когда внизу тесно. И склад: веники, матрасы, летняя мебель.

Третий сценарий встречается чаще, чем хозяева признаются. Сначала я удивлялся. Потом привык. Если вы подозреваете, что это про вас, возможно, выгоднее взять одноэтажную баню побольше: 260 000 разницы в цене под усадку почти хватает на лишние метры внизу. Веники и матрасы прекрасно живут в сухом сарае, а комната отдыха на пару метров больше пригодится каждые выходные.

Что сделать до заказа проекта

Сядьте вдвоём и запишите на листе, кто будет подниматься наверх и сколько раз в год. Если получилось меньше десяти раз, баня с мансардой вам, скорее всего, не нужна. Если больше — закажите разрез с высотами и сразу положите в корзину масло для парной и для комнат, чтобы покрыть дерево до первой топки.