Сруб на разбор за 90 тысяч: как мы перевезли старый дом и что вышло

Сруб на разбор за 90 тысяч: как мы перевезли старый дом и что вышло

Объявление было в три строчки: «Сруб на разбор, 5 × 6, сосна, самовывоз. 120 000». Мой знакомый Андрей позвонил мне в тот же вечер. Он строил баню и гостевой дом одновременно и считал каждую тысячу. Дом из брёвен за цену хорошего холодильника выглядел подарком. Я поехал с ним смотреть, и через полгода мы знали точно, сколько стоит такой подарок, если довести его до жилого вида.

Почему старые срубы отдают так дёшево

Деревенский дом 1970-х стоял в шестидесяти километрах от участка Андрея. Хозяйка получила его в наследство вместе с участком, на котором собиралась строить новый.

Для неё старый сруб — не товар, а проблема: пока он стоит, новый дом на этом месте не начать, а разбирать и вывозить брёвна своими силами хозяйка не собиралась и не могла. На строительном форуме, где спорят о покупке таких срубов, один из участников прикинул: вывезти небольшой сруб как мусор у них обойдётся тысяч в пятьдесят, и это без погрузки. Там же пишут, что б/у срубы 4 × 7 продают по 100–200 тысяч, а новый такого размера заказывают за 200–300.

Выходит, продавцу выгоднее отдать дом за любые деньги, чем платить за вывоз. Андрей это понял сразу и сторговался на 90 тысяч.

Что спросить по телефону до поездки

Ехать смотреть каждый сруб из объявлений — значит потерять месяц выходных. Половину вариантов можно отсеять разговором.

Я задаю продавцу четыре вопроса. На чём стоит дом: на ленте, на столбах или на камнях прямо на земле? Была ли в доме печь и где? Жили в нём круглый год или только летом? Подъедет ли к дому грузовик с манипулятором?

Дом на камнях почти всегда означает гнилой нижний венец. Печь — это ещё и следы огня на брёвнах рядом. Летний дом без отопления обычно сохраняется лучше, чем кажется. А если грузовик не подъедет, брёвна придётся носить на руках, и разборка подорожает вдвое.

Хозяйка дома Андрея ответила честно: столбы из кирпича, печь в середине, жили круглый год до 2010-х. Мы поехали.

Сверло вместо ножа

Перед покупкой я проверил дом по кругу со сверлом на 6 мм и аккумуляторным шуруповёртом. Сверлил в нижних венцах через каждый метр, под окнами и у углов.

Здоровое бревно отдаёт светлую стружку витком. Она пахнет смолой. Гнилое сыплет бурой трухой, и сверло проваливается, будто в пенопласт. Сверло вместо ножа я попробовал много лет назад и к ножу не вернулся: оно показывает не одну поверхность, а ещё пять сантиметров вглубь.

Результат: два нижних венца мягкие по всему периметру. Ещё два бревна под окнами кухни трухлявые изнутри, хотя снаружи выглядят крепкими. Всего семь брёвен из примерно семидесяти. Остальные сухие и звонкие.

Жуков я тоже искал. Кучки буровой муки под стенами и круглые лётные отверстия видны сразу. Нашлись только на двух брёвнах у старой печи, и те шли на замену.

Маркер на торце и бирка на гвозде

Главная работа при разборе — не пила, а маркер. Сруб, который разобрали без пометок, собирают заново как головоломку без картинки.

Мы обозначили стены буквами от А до Г, а венцы номерами снизу вверх. Каждое бревно получило свою надпись маркером на торце и жестяную бирку на гвозде. Маркер стирается при погрузке, бирка отваливается от удара. Вместе они не терялись ни разу.

Так метят доски на складе: номер партии прямо на торце. С брёвнами то же самое, только надписи крупнее и дублируются.

До разборки я сделал фото каждой стены целиком и отдельно углов. Эти фото потом висели на гвозде у штабеля, и бригада сборщиков сверялась с ними каждое утро.

Разбирали вчетвером, сверху вниз, за три дня. Сначала крыша и потолок, потом венец за венцом. Старые гвозди выдирали сразу: один пропущенный гвоздь тупит цепь пилы за секунду.

Грузовик и штабель

Перевоз одним грузовиком с манипулятором обошёлся в 35 000 рублей. На участке брёвна легли в штабель на прокладках, под навес, и пролежали так 2 недели, пока заливали фундамент.

Штабель мы складывали в обратном порядке. Верхние венцы легли вниз, нижние наверх. При сборке первыми нужны нижние, и их не пришлось выкапывать из-под всей кучи.

Старое бревно имеет одно преимущество перед новым. Оно давно высохло. Большой усадки, как у свежего сруба, не будет, садиться будет только новый утеплитель в швах.

Что пришлось менять

Семь гнилых брёвен заменили новыми того же диаметра. Межвенцовый утеплитель положили новый, джутовый: старый мох рассыпался в пыль при разборке.

Нижний венец лёг на гидроизоляцию поверх нового фундамента. Его до сборки пропитали антисептиком, так же как новые брёвна. Масло тут не помощник: оно не лечит гниль и на постоянную сырость у земли не рассчитано.

Сборка бригадой заняла неделю. Сборщики ругались на мои бирки только один раз, когда нашли бревно «В-7» среди «Б», и то виноват был не маркер, а я сам: перекладывал штабель под дождём и сунул бревно не в ту стопку.

Сколько стоил старый сруб на самом деле

Андрей записывал каждый чек. Картина вышла такая.

Итого около 300 000 рублей. Покупка — меньше трети. Остальное ушло на работу вокруг бревна: разборку с перевозом, замену гнилых брёвен и сборку с отделкой.

По деньгам это уровень нового сруба такого размера из тех цен, что называют на форуме. Экономии почти нет. Андрей получил другое: сухое бревно без многолетней усадки и дом, который простоял полвека и стоит дальше. Для него этого хватило.

Если бы гнилых брёвен оказалось не семь, а двадцать, я бы отговаривал. Сверло перед покупкой решает, будет ли у истории хороший конец.

Бревно снаружи после шлифовки

Снаружи старые брёвна были серые, в чёрных точках. Этот слой я снял шлифовальной машиной за один-два прохода. Под ним открылась светлая сосна, будто сруб рубили в прошлом году.

Торцы после пересборки пришлось опиливать, выпуски стали короче и свежее. Сколько масла уходит на такие открытые торцы и почему они пьют больше стены, у нас объясняет материал о масле для торцов бревна.

Стены снаружи я покрыл Exterior Wood Finish в два слоя. Второй клал на следующий день, по сухому бревну и в тёплую погоду. Под масло на стены пошло 14 банок по 0,5 л, в сумме 39 844 рубля. Промасленные тряпки складывали в оцинкованный бак с водой у бытовки, а вечером увозили с участка.

Андрей через полгода

Осенью Андрей прислал фото. Дом стоит, крыша новая, у крыльца лежат дрова. Про деньги он сказал так: «Дорого, но я знаю, из чего он».

А вы купили бы сруб на разбор — или взяли бы новый за те же деньги?