Сколько стоит деревянный дом в 2026 году: я разложила смету

Сколько стоит деревянный дом: я разложила смету на 100 квадратов

Весной мы с мужем решили посчитать, сколько стоит деревянный дом, о котором говорили пять лет. Одноэтажный, 10 на 10, сто квадратов. Муж хотел клееный брус, я склонялась к каркасу, свёкор твердил про бревно. Спорили мы на ощупь. Тогда я сделала то, что делаю с любым выбором: таблицу. Четыре материала, цены строительных компаний за 2026 год, доли сметы. И одна строка, которую не написал ни один продавец.

Разброс в четыре раза

Первое, что меня удивило, это разброс. За квадратный метр дома под ключ компании называют цены, которые отличаются в разы, причём даже внутри одного материала.

Каркас под ключ по трём оценкам стоит от 39 до 85 тысяч рублей за метр. Профилированный брус 85–115 тысяч. Бревно по петербургским ценам 90–140 тысяч, если перевести цену дома 100 м² в метры. Клееный брус 110–160 тысяч.

Самый дешёвый каркас и самый дорогой клееный брус различаются в четыре раза. Наши сто квадратов из профилированного бруса выходили от 8,5 до 11,5 миллиона. Из клееного от 11 до 16.

Муж посмотрел на таблицу и замолчал. Первый раз за пять лет разговоров.

Коробка, тёплый контур, под ключ

Потом я поняла, почему цены так скачут. Компании продают разное под одним словом «дом».

Домокомплект это только брус, уже распиленный по проекту и размеченный. Профилированный брус естественной влажности стоит около 24 500 рублей за кубометр, камерной сушки около 28 000. Клееный в Москве 55–58 тысяч за кубометр.

Тёплый контур это коробка под крышей, уже с окнами и входной дверью. Для клееного бруса в Москве за него просят 75–92 тысячи за метр. Под ключ, с отделкой и инженерией, уже 120–160.

Разница между «тёплым контуром» и «под ключ» почти в два раза. Я проверила это на трёх сайтах подряд. Сравнивать цены можно только внутри одной строки, иначе сравниваешь коробку с готовым домом.

Проект и размеры: что дороже, чем кажется

Вторая находка была про форму дома. Я сравнивала проекты одноэтажных деревянных домов и двухэтажных той же площади, и разница оказалась не в стенах.

Одноэтажный дом 10 на 10 стоит на фундаменте в сто квадратов и накрыт крышей в сто с лишним квадратов. Двухэтажный 7 на 7 с тем же жилым метражом стоит на половинном фундаменте под половинной крышей. А фундамент и кровля по долям сметы вместе дают почти половину денег.

Зато у двухэтажного есть лестница, перекрытие и второй этаж, по которому надо ходить без скрипа. Бесплатного выбора здесь нет.

Форма тоже считается. Каждый выступ, эркер и лишний угол означают ещё один угловой узел, ещё одну стыковку кровли и ещё работу. Простой прямоугольник почти всегда дешевле, чем кажется по картинке красивого проекта.

Я не архитектор и точную цену формы не посчитаю. Но в таблице появилась строка «сложность», и мы сразу вычеркнули из списка два проекта с эркерами.

Из чего складывается сто процентов

Дальше я разложила смету по долям. Строители каркасных домов дают такую картину: фундамент 18–22%, каркас с кровлей 25–30%, окна 6–8%, инженерия 10–14%, отделка 30–35%.

Общая оценка для домов разных типов похожая, но с другими весами. Фундамент 10–20%, коробка 30–40%, отделка 15–25%, инженерия 15–25%.

Меня поразила отделка. Треть сметы каркасного дома уходит не на стены, а на то, что внутри них и на них. Производитель клееного бруса в Москве пишет, что в его смете 60% это материалы, а 40% работа и логистика.

Самодиалог в тот вечер был короткий. Можно сэкономить на отделке? Можно. Но именно отделку потом видно каждый день.

Строка, которую забывают

Теперь о том, чего не было ни в одной смете, которую нам присылали. Фасад деревянного дома надо покрыть и потом регулярно обновлять. Это не разовая покупка, а статья расходов на все годы жизни дома.

Я посчитала её сама. Дом 10 на 10 с высотой стен три метра даёт 120 м² стен, за вычетом окон и дверей около 100. Если дом из бревна, дерева на стене в полтора раза больше: полукруг бревна шире плоской стены, выходит около 150 м².

Для фасада из бруса я считала по прозрачному уличному Exterior Wood Finish: два слоя на 100 м² это 20 банок, 56 920 рублей. Для бревна 30 банок, 85 380 рублей. Обновление одним слоем вдвое дешевле, 28 460 рублей на брус, и нужно раз в сезон или два, часто не целиком.

На фоне 9–14 миллионов это меньше процента. Смешная сумма. Но её забывают, и дом в первое же лето стоит голым, потому что «деньги кончились на отделке».

Как ухаживать за фасадом после покрытия, хорошо описано в статье масло для фасада деревянного дома. Её я отправила мужу вместе с таблицей, отдельной вкладкой.

Что я спрашивала у строителей

С таблицей на руках я обзвонила четыре компании. Вопросы были одни и те же, и ответы многое объяснили.

«Что входит в "под ключ"?» Одни включали фундамент, другие нет. Одни считали инженерию, другие только розетки. Разница между сметами наполовину состояла из этого вопроса.

«Какая влажность бруса?» Брус естественной влажности дешевле камерной сушки, но садится сильнее, и отделку на нём начинают позже. Кто-то ответил сразу, кто-то пообещал уточнить и пропал.

«Когда можно начинать отделку?» Правильный ответ звучал как «после усадки». Неправильный как «сразу».

И последний: «Кто покрывает фасад?» Трое из четырёх ответили, что это не их работа. Вот тогда я и дописала в таблицу свою строку.

Что мы выбрали

Мы остановились на профилированном брусе камерной сушки. Каркас дешевле, но мне хотелось стены, которые остаются деревом и внутри, и снаружи. Примерно такого дерева над головой.

Этот кадр я показала мужу вместо тысячи слов. Клееный брус не прошёл по бюджету. Бревно мы отложили: при наших ста квадратах оно съедало бы площадь толщиной стены.

Решение приняли за один вечер. Спорили пять лет. Таблица сделала то, чего не сделали разговоры: показала, где мы платим за материал, а где за слово «под ключ».

Помню, как свёкор изучал колонку с бревном. Потом сказал: «Ладно. Но баню будем из бревна». Баню мы действительно решили ставить из бревна.

Одна вкладка на всё

Теперь у меня привычка: любой крупный выбор я раскладываю на одной вкладке таблицы. Строки это статьи расходов, столбцы варианты, а внизу отдельная строка «через пять лет». Именно она чаще всего меняет решение.

А вы, когда считаете дом, закладываете в смету покрытие фасада или вспоминаете о нём после переезда?